108 000 €
T3
58 m²
SOYAUX
16800
+6%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
SOYAUX (16800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 630 €
Prix net vendeur
102 370 €
Frais de notaire
+8 847 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 847 €
Capital à emprunter
116 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
7 656 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOYAUX ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOYAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 11 Rue Du Parc | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 27/02/2025 | 120 Av Du General De Gaulle | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 20/11/2024 | 98 Rue Des Lilas | 207 550 € | 59 m² | 3 518 € |
| 04/09/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 17/05/2024 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 112 000 € | 57 m² | 1 965 € |
| 09/04/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 83 000 € | 57 m² | 1 456 € |
| 09/02/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 113 500 € | 57 m² | 1 991 € |
| 29/11/2023 | 81 Av Du General De Gaulle | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 18/07/2023 | 26 All De La Chataigneraie | 70 500 € | 66 m² | 1 068 € |
| 03/07/2023 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 73 000 € | 38 m² | 1 921 € |
| 03/04/2023 | 26 All De La Chataigneraie | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |