460 000 €
T6
140 m²
SOYONS
07130
+17%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SOYONS (07130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
18 480 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOYONS ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 375 Av Des Freres Montgolfier | 90 300 € | 112 m² | 806 € |
| 17/12/2024 | 340 Rte Des Cretes | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 13/09/2024 | 985 Che De Provence | 323 000 € | 121 m² | 2 669 € |
| 10/09/2024 | 9 All De L Epinouze | 294 400 € | 133 m² | 2 214 € |
| 30/08/2024 | 143 Rte Des Cretes | 306 000 € | 134 m² | 2 284 € |
| 19/08/2024 | 18 Rue Pipet | 210 700 € | 118 m² | 1 786 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Du Belvedere | 443 300 € | 124 m² | 3 575 € |
| 08/07/2024 | 640 Che De Geny | 447 320 € | 147 m² | 3 043 € |
| 02/02/2024 | 90 All Des Tilleuls | 524 700 € | 167 m² | 3 142 € |
| 25/01/2024 | 240 All Bellevue | 490 535 € | 118 m² | 4 157 € |
| 20/12/2023 | 1625 Che Du Vivier | 403 868 € | 127 m² | 3 180 € |
| 30/06/2023 | 5268 Larnage | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 29/06/2023 | 2 Rue George Sand | 526 000 € | 132 m² | 3 985 € |
| 21/03/2023 | 885 Che De Guerimbet | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |