189 000 €
T6
112 m²
SPEZET
29540
+41%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
SPEZET (29540)
Terrain
1 600 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Balcon
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
14 784 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SPEZET
|
189 000 € | 1 688 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | Rue Saint Conogan | 185 600 € | 116 m² | 1 600 € |
| 06/02/2025 | 1978f Kerpunz | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 12/12/2024 | 779 Pont Huel | 12 000 € | 120 m² | 100 € |
| 08/11/2024 | 799 Kerlaviou | 67 500 € | 90 m² | 750 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Pierre Loheac | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Feunteun Gorned | 174 000 € | 116 m² | 1 500 € |
| 27/08/2024 | 424 Le Stang | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 27/07/2024 | 1981v Kergwenn | 187 000 € | 109 m² | 1 716 € |
| 26/07/2024 | 5019 Pont Minez Ar Beleg | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 17/06/2024 | 5109 Kerpunz | 94 340 € | 90 m² | 1 048 € |
| 15/05/2024 | 6 Rue De Cosquerou | 266 500 € | 112 m² | 2 379 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Du General De Gaulle | 43 000 € | 105 m² | 410 € |
| 29/04/2024 | 554 Leskidig | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 12/04/2024 | 307 Ar Fell | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 24/11/2023 | 1981r Kastel Gouranic | 110 000 € | 112 m² | 982 € |