61 600 €
T5
75 m²
SPEZET
29540
-49%
vs marché
821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 600 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
SPEZET (29540) • Spézet
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 933 €
Prix net vendeur
58 667 €
Frais de notaire
+5 845 €
Émoluments
1 034 €
Droits & taxes
3 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 445 €
Capital à emprunter
67 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 67 704 € | 7 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 71 040 € | 10 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 77 040 € | 16 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 83 760 € | 23 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,07%
9 900 €/an
Rendement net
10,08%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SPEZET ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SPEZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 39 Menez Kergwenn | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 14/01/2025 | 683 Kastell | 83 000 € | 81 m² | 1 025 € |
| 30/12/2024 | 1982p Kastell | 186 500 € | 65 m² | 2 869 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Eugene Henaff | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 05/12/2024 | 727 La Sapiniere | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 08/11/2024 | 799 Kerlaviou | 67 500 € | 90 m² | 750 € |
| 04/09/2024 | 499 Kerhalet | 42 000 € | 58 m² | 724 € |
| 05/07/2024 | 5119 Kerdaffret | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 17/06/2024 | 5109 Kerpunz | 94 340 € | 90 m² | 1 048 € |
| 27/05/2024 | 1977c Kerhalet | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 30/04/2024 | Gwernangrwac'h | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 29/04/2024 | 554 Leskidig | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 26/04/2024 | 514 Kroas Houarn | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 16/04/2024 | 917 Kerdaniel | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Du General De Gaulle | 14 500 € | 78 m² | 186 € |