283 660 €
T6
153 m²
SPEZET
29540
+55%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 660 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
SPEZET (29540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 660 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 910 €
Prix net vendeur
272 750 €
Frais de notaire
+20 533 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 193 €
Capital à emprunter
304 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 305 424 € | 31 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 320 280 € | 46 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 347 400 € | 73 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 135 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
20 196 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SPEZET
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299 000 € | 1 823 € | 164 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 1978f Kerpunz | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue De Gourin | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 04/11/2024 | 901 Palae | 158 500 € | 156 m² | 1 016 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Pierre Loheac | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 08/04/2024 | 705c Kroaz Pennarc'hoat | 175 000 € | 175 m² | 1 000 € |
| 30/10/2023 | 783 Kerivin | 145 000 € | 151 m² | 960 € |
| 18/07/2023 | 581 Pont Triffen | 105 000 € | 126 m² | 833 € |
| 07/06/2023 | 7 Rue Du Presbytere | 158 000 € | 134 m² | 1 179 € |