99 900 €
Bien
77 m²
SPEZET
29540
N/A
vs marché
1 297
€/m²
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Immeuble • 77 m²
SPEZET (29540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
10 164 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 39 Menez Kergwenn | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 14/01/2025 | 683 Kastell | 83 000 € | 81 m² | 1 025 € |
| 30/12/2024 | 1982p Kastell | 186 500 € | 65 m² | 2 869 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Eugene Henaff | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 05/12/2024 | 727 La Sapiniere | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 08/11/2024 | 799 Kerlaviou | 67 500 € | 90 m² | 750 € |
| 04/09/2024 | 499 Kerhalet | 42 000 € | 58 m² | 724 € |
| 27/08/2024 | 424 Le Stang | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 05/07/2024 | 5119 Kerdaffret | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 17/06/2024 | 5109 Kerpunz | 94 340 € | 90 m² | 1 048 € |
| 27/05/2024 | 1977c Kerhalet | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 30/04/2024 | Gwernangrwac'h | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 29/04/2024 | 554 Leskidig | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 26/04/2024 | 514 Kroas Houarn | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Du General De Gaulle | 14 500 € | 78 m² | 186 € |