16 900 €
T2
40 m²
SPEZET
29540
-67%
vs marché
423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit16 900 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
SPEZET (29540) • Spézet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-805 €
Prix net vendeur
16 095 €
Frais de notaire
+2 784 €
Émoluments
485 €
Droits & taxes
949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 684 €
Capital à emprunter
19 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 19 740 € | 2 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 20 760 € | 3 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 125 €/mois | 379 €/mois | 22 500 € | 4 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 102 €/mois | 309 €/mois | 24 480 € | 6 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 88 €/mois | 267 €/mois | 26 400 € | 8 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,24%
5 280 €/an
Rendement net
19,22%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SPEZET ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SPEZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 32a Rue De Poulmalotten | 21 100 € | 40 m² | 528 € |
| 31/12/2024 | 286 Karn Ar Vern | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 05/12/2024 | 727 La Sapiniere | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 26/11/2024 | 330 Penn Prad | 27 000 € | 40 m² | 675 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Eugene Henaff | 27 500 € | 36 m² | 764 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue Du Presbytere | 99 000 € | 45 m² | 2 200 € |
| 14/10/2024 | 5085 Penndreign | 147 500 € | 53 m² | 2 783 € |
| 04/09/2024 | 499 Kerhalet | 42 000 € | 58 m² | 724 € |
| 10/08/2024 | 763 Rest Ar Menez | 41 000 € | 36 m² | 1 139 € |
| 19/06/2024 | 443 Kergwenn | 32 000 € | 48 m² | 667 € |
| 26/04/2024 | 514 Kroas Houarn | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 24/04/2024 | 774 Kerbarz | 48 010 € | 45 m² | 1 067 € |
| 16/04/2024 | 917 Kerdaniel | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 27/01/2024 | 658 Kerlard | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 18/10/2023 | 308 Ar Fell | 26 000 € | 57 m² | 456 € |