45 000 €
T3
50 m²
ST AFFRIQUE
12400
-43%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST AFFRIQUE (12400)
Terrain
71 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
6 600 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AFFRIQUE ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AFFRIQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST AFFRIQUE
|
45 000 € | 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 93 Che Du Mas De Duris | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 30/04/2025 | 9022 Les Combes | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Michelet | 93 670 € | 65 m² | 1 441 € |
| 26/03/2025 | 2 Pl Paul Painleve | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Voltaire | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Potiers | 67 000 € | 48 m² | 1 396 € |
| 18/11/2024 | 18 Rue Des Tendes | 69 500 € | 48 m² | 1 448 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue Du Gal De Castelnau | 16 000 € | 36 m² | 444 € |
| 07/10/2024 | 391 Voie De Vaxergues Le Haut | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 27/09/2024 | 275 Av Jean Jaures | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Frangi Et Ortega | 62 000 € | 45 m² | 1 378 € |
| 09/09/2024 | 13b Av Jules Bourgougnon | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 30/07/2024 | 9001 Saint Amans | 339 100 € | 50 m² | 6 782 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Pasteur | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Du Lion D Or | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |