180 000 €
T6
195 m²
ST AFFRIQUE
12400
-46%
vs marché
923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
ST AFFRIQUE (12400) • Vabres-l'Abbaye
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 923 €
Prix net vendeur
173 077 €
Frais de notaire
+13 697 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 697 €
Capital à emprunter
193 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,30%
25 740 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AFFRIQUE ↗ +4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST AFFRIQUE
|
180 000 € | 923 € | 195 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Voie De La Passerelle | 457 150 € | 181 m² | 2 526 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Des Potiers | 70 000 € | 180 m² | 389 € |
| 25/09/2024 | 6a Bd Aristide Briand | 172 696 € | 160 m² | 1 079 € |
| 27/06/2024 | 1149 Rte De Lapeyre | 285 000 € | 158 m² | 1 804 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Henri Michel | 389 800 € | 180 m² | 2 166 € |
| 15/12/2023 | 3242 Rte De Tiergues | 267 000 € | 208 m² | 1 284 € |
| 22/11/2023 | 10 Rue Du Rouergue | 389 550 € | 156 m² | 2 497 € |
| 15/11/2023 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 156 000 € | 175 m² | 891 € |
| 31/03/2023 | 34 Rue Lamartine | 213 500 € | 160 m² | 1 334 € |