410 000 €
T7
161 m²
ST AFFRIQUE
12400
+35%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
ST AFFRIQUE (12400)
Terrain
545 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 769 €
Prix net vendeur
394 231 €
Frais de notaire
+28 865 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 865 €
Capital à emprunter
438 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 246 €/mois | 15 897 €/mois | 440 664 € | 45 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 462 120 € | 67 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 106 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 590 100 € | 195 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
21 252 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 730b Che Des Combes | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 28/03/2025 | 14 Voie De La Passerelle | 457 150 € | 181 m² | 2 526 € |
| 24/03/2025 | 27 Imp Des Mejalies | 225 000 € | 147 m² | 1 531 € |
| 20/03/2025 | 6658 Saint Amans | 346 750 € | 136 m² | 2 550 € |
| 07/03/2025 | 80 Imp Maurice Genevoix | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 28/11/2024 | 9 Cor Des Cazes | 184 000 € | 130 m² | 1 415 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Des Potiers | 70 000 € | 180 m² | 389 € |
| 01/10/2024 | 9007 Bd De La Residence | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 25/09/2024 | 6a Bd Aristide Briand | 172 696 € | 160 m² | 1 079 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Barra | 70 000 € | 147 m² | 476 € |
| 06/09/2024 | 364 Av Lucien Galtier | 155 100 € | 129 m² | 1 202 € |
| 05/08/2024 | 14ter Rue Augustin Fresnel | 261 000 € | 139 m² | 1 878 € |
| 24/07/2024 | 396 Av Georges Pompidou | 117 000 € | 133 m² | 880 € |
| 27/06/2024 | 1149 Rte De Lapeyre | 285 000 € | 158 m² | 1 804 € |
| 29/04/2024 | 576 Av De Millau | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |