245 000 €
T8
182 m²
ST AFFRIQUE
12400
-29%
vs marché
1 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 8 pièces • 182 m²
ST AFFRIQUE (12400) • Vabres-l'Abbaye
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
235 577 €
Frais de notaire
+17 984 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 984 €
Capital à emprunter
262 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 735 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 117 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
24 024 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST AFFRIQUE
|
245 000 € | 1 346 € | 182 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 730b Che Des Combes | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 28/03/2025 | 14 Voie De La Passerelle | 457 150 € | 181 m² | 2 526 € |
| 24/03/2025 | 27 Imp Des Mejalies | 225 000 € | 147 m² | 1 531 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Des Potiers | 70 000 € | 180 m² | 389 € |
| 25/09/2024 | 6a Bd Aristide Briand | 172 696 € | 160 m² | 1 079 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Barra | 70 000 € | 147 m² | 476 € |
| 27/06/2024 | 1149 Rte De Lapeyre | 285 000 € | 158 m² | 1 804 € |
| 29/04/2024 | 576 Av De Millau | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Henri Michel | 389 800 € | 180 m² | 2 166 € |
| 15/12/2023 | 3242 Rte De Tiergues | 267 000 € | 208 m² | 1 284 € |
| 22/11/2023 | 10 Rue Du Rouergue | 389 550 € | 156 m² | 2 497 € |
| 15/11/2023 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 156 000 € | 175 m² | 891 € |
| 18/07/2023 | 19 Rue Des Bains | 288 200 € | 146 m² | 1 974 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue Des Amandiers | 63 540 € | 149 m² | 426 € |
| 31/03/2023 | 34 Rue Lamartine | 213 500 € | 160 m² | 1 334 € |