72 000 €
T7
170 m²
ST AFFRIQUE
12400
-77%
vs marché
424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
ST AFFRIQUE (12400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 769 €
Prix net vendeur
69 231 €
Frais de notaire
+6 574 €
Émoluments
1 140 €
Droits & taxes
4 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 574 €
Capital à emprunter
78 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 11 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 89 820 € | 19 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,17%
22 440 €/an
Rendement net
19,80%
après charges
Cashflow
+832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 730b Che Des Combes | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 28/03/2025 | 14 Voie De La Passerelle | 457 150 € | 181 m² | 2 526 € |
| 24/03/2025 | 27 Imp Des Mejalies | 225 000 € | 147 m² | 1 531 € |
| 20/03/2025 | 6658 Saint Amans | 346 750 € | 136 m² | 2 550 € |
| 07/03/2025 | 80 Imp Maurice Genevoix | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Des Potiers | 70 000 € | 180 m² | 389 € |
| 25/09/2024 | 6a Bd Aristide Briand | 172 696 € | 160 m² | 1 079 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Barra | 70 000 € | 147 m² | 476 € |
| 05/08/2024 | 14ter Rue Augustin Fresnel | 261 000 € | 139 m² | 1 878 € |
| 27/06/2024 | 1149 Rte De Lapeyre | 285 000 € | 158 m² | 1 804 € |
| 29/04/2024 | 576 Av De Millau | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Henri Michel | 389 800 € | 180 m² | 2 166 € |
| 01/12/2023 | 450 Av Maurice Fournol | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 22/11/2023 | 10 Rue Du Rouergue | 389 550 € | 156 m² | 2 497 € |
| 15/11/2023 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 156 000 € | 175 m² | 891 € |