77 000 €
T6
108 m²
ST AGNANT DE VERSILLAT
23300
-33%
vs marché
713
€/m²
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Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
ST AGNANT DE VERSILLAT (23300) • Saint-Agnant-de-Versillat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 316 €
Prix net vendeur
73 684 €
Frais de notaire
+6 880 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 880 €
Capital à emprunter
83 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 84 252 € | 8 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,51%
14 256 €/an
Rendement net
11,70%
après charges
Cashflow
+328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Rte Des Rossignols | 137 000 € | 115 m² | 1 191 € |
| 21/05/2025 | 14 Rue Des Rouges Gorges | 30 000 € | 123 m² | 244 € |
| 24/01/2025 | 5112 Rte De La Souterraine | 55 100 € | 103 m² | 535 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Des Pinsons | 119 700 € | 126 m² | 950 € |
| 30/12/2024 | 32 Le Grand Couret | 68 500 € | 88 m² | 778 € |
| 27/12/2024 | 19 Rte Des Paturaux | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 18/12/2024 | 35 Rue Des Sitelles | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 30/10/2024 | 5 Rte Des Hirondelles | 231 760 € | 90 m² | 2 575 € |
| 26/09/2024 | 12 Rte Des Paturaux | 116 000 € | 102 m² | 1 137 € |
| 26/08/2024 | 7 Rte De Manze | 184 390 € | 126 m² | 1 463 € |
| 14/05/2024 | 21 Rte De La Souterraine | 39 375 € | 102 m² | 386 € |
| 04/03/2024 | 19 Imp Des Chardonnerets | 98 000 € | 105 m² | 933 € |
| 06/01/2024 | 6 Chateneuil | 80 000 € | 124 m² | 645 € |
| 20/06/2023 | 1 Lot De La Sedelle | 153 000 € | 108 m² | 1 417 € |
| 16/06/2023 | 6 Rte Des Paturaux | 161 400 € | 118 m² | 1 368 € |