356 458 €
T4
122 m²
ST AGNANT
17620
+19%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 458 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
ST AGNANT (17620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 458 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 350 €
Prix net vendeur
341 108 €
Frais de notaire
+25 222 €
Émoluments
3 747 €
Droits & taxes
20 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 680 €
Capital à emprunter
381 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 562 €/mois | 13 824 €/mois | 383 208 € | 39 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 401 880 € | 58 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 435 960 € | 92 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 130 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 513 300 € | 169 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
16 104 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AGNANT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AGNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 16 Rue Du Pere | 214 000 € | 115 m² | 1 861 € |
| 11/02/2025 | 23 Rue Du Moulin Des Chaumes | 206 500 € | 130 m² | 1 588 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue De La Poste | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Du Petit Pinaudard | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Traversiere | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 03/12/2024 | 22 Lot Les Cordries Sud | 268 000 € | 140 m² | 1 914 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue Des Thibaudieres | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 24/09/2024 | 10 Rue Des Iris | 276 500 € | 108 m² | 2 560 € |
| 21/08/2024 | 10 Av De Villeneuve | 309 100 € | 115 m² | 2 688 € |
| 13/08/2024 | 10 All Bellevue | 220 500 € | 103 m² | 2 141 € |
| 17/07/2024 | 3 All Des Cavaliers | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 07/02/2024 | 29 Che Des Vallees | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 22/01/2024 | 31 Rue De La Poste | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Des Artisans | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 24/11/2023 | 10b Rue De Lirais | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |