248 900 €
T4
80 m²
ST AGNANT
17620
+27%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST AGNANT (17620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 852 €
Prix net vendeur
237 048 €
Frais de notaire
+18 084 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 984 €
Capital à emprunter
266 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 560 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AGNANT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AGNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 20 Av Du Canal De La Bridoire | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 31/03/2025 | 9 Che Des Anciens Haras | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Du Fief Vignaud | 198 550 € | 81 m² | 2 451 € |
| 14/02/2025 | 58 Av Charles De Gaulle | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue De La Poste | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 23/12/2024 | 39 Rue De La Poste | 84 930 € | 87 m² | 976 € |
| 13/09/2024 | 30 Av De Villeneuve | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue Du Moulin Des Chaumes | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue Du Moulin Des Chaumes | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 16/03/2024 | 4 All Des Vignaudries | 31 000 € | 92 m² | 337 € |
| 26/02/2024 | 10 Rue Du Moulin Des Chaumes | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 15/02/2024 | 3ter Rue Des Caffaudieres | 207 560 € | 87 m² | 2 386 € |
| 07/02/2024 | 29 Che Des Vallees | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 15/01/2024 | 2 Rue Du Fief Vignaud | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 05/12/2023 | 16b Av Du Canal De La Bridoire | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |