312 000 €
T1
95 m²
ST AGNIN SUR BION
38300
+2%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 1 pièce • 95 m²
ST AGNIN SUR BION (38300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
12 540 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 36 Rue Des Chenes | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du Verger | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 28/02/2025 | 166 Rue Les Vernes | 282 050 € | 94 m² | 3 001 € |
| 04/02/2025 | 240 Imp Martel | 517 950 € | 90 m² | 5 755 € |
| 17/12/2024 | 145 Rue Les Vernes | 303 000 € | 90 m² | 3 367 € |
| 08/11/2024 | 720 Rue Du Chatenay | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 17/10/2024 | 400 Rue Le Bichet | 422 870 € | 86 m² | 4 917 € |
| 25/06/2024 | 480 Rte De Betteran | 265 300 € | 110 m² | 2 412 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Le Bichet | 333 900 € | 109 m² | 3 063 € |
| 11/10/2023 | Pre Des Portes | 319 000 € | 99 m² | 3 222 € |
| 13/07/2023 | 998 Rte Departementale N0 522 | 292 000 € | 86 m² | 3 395 € |