245 000 €
T4
89 m²
ST AGNIN SUR BION
38300
-2%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST AGNIN SUR BION (38300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 748 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 36 Rue Des Chenes | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du Verger | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 28/02/2025 | 166 Rue Les Vernes | 282 050 € | 94 m² | 3 001 € |
| 04/02/2025 | 240 Imp Martel | 517 950 € | 90 m² | 5 755 € |
| 17/12/2024 | 145 Rue Les Vernes | 303 000 € | 90 m² | 3 367 € |
| 08/11/2024 | 720 Rue Du Chatenay | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 17/10/2024 | 400 Rue Le Bichet | 422 870 € | 86 m² | 4 917 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Le Bichet | 333 900 € | 109 m² | 3 063 € |
| 11/10/2023 | Pre Des Portes | 319 000 € | 99 m² | 3 222 € |
| 13/07/2023 | 998 Rte Departementale N0 522 | 292 000 € | 86 m² | 3 395 € |