358 000 €
T5
115 m²
ST AGNIN SUR BION
38300
-3%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST AGNIN SUR BION (38300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 416 €
Prix net vendeur
342 584 €
Frais de notaire
+25 323 €
Émoluments
3 761 €
Droits & taxes
20 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 323 €
Capital à emprunter
383 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 384 888 € | 39 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 403 560 € | 58 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 92 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 130 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
15 180 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AGNIN SUR BION → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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360 000 € | 2 707 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAVIN
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355 000 € | 3 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 JALLIEU
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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362 000 € | 3 017 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CULIN
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362 250 € | 2 898 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 MAUBEC
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351 500 € | 3 138 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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T5 MAUBEC
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350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 NIVOLAS VERMELLE
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350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 166 Rue Les Vernes | 282 050 € | 94 m² | 3 001 € |
| 20/12/2024 | 5172 Le Sans | 321 000 € | 120 m² | 2 675 € |
| 25/06/2024 | 480 Rte De Betteran | 265 300 € | 110 m² | 2 412 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Le Bichet | 333 900 € | 109 m² | 3 063 € |
| 28/11/2023 | 5102 Le Moulle | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 07/11/2023 | 382 Rue Du Chatenay | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 11/10/2023 | Pre Des Portes | 319 000 € | 99 m² | 3 222 € |