170 000 €
T4
93 m²
ST AIGULIN
17360
+33%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST AIGULIN (17360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
12 276 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AIGULIN ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AIGULIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5354a Champ Gilet | 109 900 € | 79 m² | 1 391 € |
| 28/02/2025 | 5367 Les Pieces De Gouzilh | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 25/02/2025 | 5781 Rigalleau | 152 336 € | 94 m² | 1 621 € |
| 15/02/2025 | 5641 Le Trot De Chevre | 157 000 € | 103 m² | 1 524 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De La Liberte | 71 259 € | 81 m² | 880 € |
| 21/11/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 45 333 € | 85 m² | 533 € |
| 14/11/2024 | 5598 Malleville Sud | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 11/10/2024 | 16 Av De Saintonge | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 24/09/2024 | 15b Rue Gambetta | 76 923 € | 85 m² | 905 € |
| 12/09/2024 | 2 Imp Brassens | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 27/07/2024 | 30 Av De Saintonge | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 03/07/2024 | 4715 Le Bourg Est | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 02/07/2024 | 5560 Chevrier Sud | 130 300 € | 103 m² | 1 265 € |
| 22/05/2024 | 22 Av Jean Moulin | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |