320 000 €
T6
95 m²
ST ALBAN AURIOLLES
07120
+62%
vs marché
3 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
ST ALBAN AURIOLLES (07120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 540 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 455 Rue Marius Perbost | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Bourgene | 114 216 € | 85 m² | 1 344 € |
| 17/12/2024 | 155 Mte Du Rochas | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 22/11/2024 | 20 Che Du Four | 191 000 € | 75 m² | 2 547 € |
| 29/10/2024 | 305 Av Jean Jaures | 184 100 € | 81 m² | 2 273 € |
| 13/09/2024 | 5685 Che Des Hauts De Brugere | 645 140 € | 100 m² | 6 451 € |
| 01/07/2024 | 45 Imp Des Clapas | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 25/06/2024 | 5680 Bousseyron | 277 423 € | 91 m² | 3 049 € |
| 30/04/2024 | 35 Mte Barnerie | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 10/04/2024 | 40 Imp Des Clapas | 344 210 € | 90 m² | 3 825 € |
| 29/01/2024 | 195b Mte Du Rochas | 222 000 € | 89 m² | 2 494 € |
| 22/12/2023 | 245 Rue Marius Perbost | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 28/03/2023 | 415b Che Champelplot | 232 800 € | 92 m² | 2 530 € |