340 000 €
T4
116 m²
ST ALBAN AURIOLLES
07120
+19%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ST ALBAN AURIOLLES (07120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
15 312 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN AURIOLLES ↘ -9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN AURIOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAUZON
|
340 000 € | 2 345 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAUZON
|
340 000 € | 2 345 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAUZON
|
340 000 € | 2 345 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST ALBAN AURIOLLES
|
340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN AURIOLLES
|
340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAUZON
|
340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUZON
|
340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUZON
|
340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUZON
|
340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUOMS
|
335 000 € | 2 888 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAUZON
|
335 000 € | 2 343 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUOMS
|
335 000 € | 2 888 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T4 LABEAUME
|
332 000 € | 2 656 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABEAUME
|
332 000 € | 2 656 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABEAUME
|
332 000 € | 2 656 € | 125 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 5685 Che Des Hauts De Brugere | 645 140 € | 100 m² | 6 451 € |
| 30/04/2024 | 35 Mte Barnerie | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 22/12/2023 | 245 Rue Marius Perbost | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 26/04/2023 | 70 Rue Rene Cassin | 199 000 € | 119 m² | 1 672 € |
| 25/04/2023 | 115 Rue Du Chazal | 176 800 € | 120 m² | 1 473 € |
| 28/03/2023 | 415b Che Champelplot | 232 800 € | 92 m² | 2 530 € |