255 000 €

T5 107 m²

ST ALBAN D AY 07790

-5% vs marché

2 383 €/m²

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255 000 €

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Maison • 5 pièces • 107 m²

ST ALBAN D AY (07790) • Saint-Alban-d'Ay

Niveaux 3

Construction 1981

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE E 329 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

vous présente en exclusivité cette charmante maison au coeur de la forêt, sur les hauteurs de St-Alban-d 'Ay. Sa surface habitable est de 128m² environ, bâtie sur un sous-sol compl...

75 Rue des Hirondelles 07790 Saint-Alban-d'Ay

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 981 €

Prix net vendeur 244 019 €

Frais de notaire +18 563 €

Émoluments 2 816 €

Droits & taxes 14 397 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 563 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 563 €

Capital à emprunter 273 563 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 270 €/mois	9 909 €/mois	274 680 €	28 474 €	3,15%
10 ans	2 400 €/mois	7 273 €/mois	288 000 €	41 794 €	3,20%
15 ans	1 736 €/mois	5 261 €/mois	312 480 €	66 274 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 415 €/mois	4 288 €/mois	339 600 €	93 394 €	3,40%
25 ans	1 226 €/mois	3 715 €/mois	367 800 €	121 594 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,54%

14 124 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-794 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, ST ALBAN D AY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST ALBAN D AY → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST ALBAN D AY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/09/2024	5248 Les Chaux	170 000 €	101 m²	1 683 €
17/07/2024	5444 Le Mons	201 700 €	95 m²	2 123 €
03/07/2024	45 Che De Guilhaume	260 000 €	105 m²	2 476 €
19/04/2024	75 All De Barbesieux	302 100 €	121 m²	2 497 €
29/09/2023	5003 Gobertier	292 000 €	90 m²	3 244 €
04/09/2023	165 Che De Belle	280 000 €	108 m²	2 593 €
04/08/2023	785 Rte Des Vignes	253 400 €	102 m²	2 484 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).