407 500 €
T4
90 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
+4%
vs marché
4 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 405 €
Prix net vendeur
388 095 €
Frais de notaire
+28 444 €
Émoluments
4 197 €
Droits & taxes
22 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 944 €
Capital à emprunter
435 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 211 €/mois | 15 791 €/mois | 437 724 € | 45 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 459 000 € | 66 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 497 880 € | 105 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 541 200 € | 148 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 586 200 € | 193 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
11 880 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN LEYSSE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN LEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 404a Av De La Mairie | 42 800 € | 104 m² | 412 € |
| 05/06/2025 | 35 Che Du Frettey | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 18/04/2025 | 65 Rte De Leysse | 502 500 € | 104 m² | 4 832 € |
| 18/04/2025 | 349 Rue Des Ecoles | 337 450 € | 90 m² | 3 749 € |
| 07/04/2025 | 521 Rte De Chesses | 443 000 € | 108 m² | 4 102 € |
| 25/02/2025 | 72 Rte De La Bemaz | 269 100 € | 87 m² | 3 093 € |
| 05/02/2025 | 903 Rte De Plainpalais | 327 200 € | 82 m² | 3 990 € |
| 07/01/2025 | 372 Rte De La Doria | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 13/12/2024 | 83 Che De La Curiaz | 419 000 € | 93 m² | 4 505 € |
| 22/11/2024 | 1266 Rte De Monterminod | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 15/10/2024 | 1207 Rte De La Bathie | 240 680 € | 76 m² | 3 167 € |
| 20/09/2024 | 213 Imp Du Repos | 288 900 € | 73 m² | 3 958 € |
| 02/08/2024 | 81 Che De La Curiaz | 395 450 € | 92 m² | 4 298 € |
| 25/07/2024 | 35 Rue Du Cdt Jacques Hospital | 1 240 856 € | 90 m² | 13 787 € |
| 12/07/2024 | 31 Rte De Verel | 456 500 € | 109 m² | 4 188 € |