370 000 €
T5
115 m²
ST ALBAN
22400
-7%
vs marché
3 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST ALBAN (22400)
Terrain
462 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
15 180 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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366 800 € | 3 305 € | 111 m² | 5 | Voir |
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366 800 € | 3 305 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LA POTERIE
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375 000 € | 2 622 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 PLANGUENOUAL
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360 000 € | 2 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PLANGUENOUAL
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360 000 € | 2 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 14 Rue Des Potiers | 494 000 € | 127 m² | 3 890 € |
| 19/03/2025 | 10 Imp Forestier | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 27/02/2025 | 18 Le Bas De La Source | 178 290 € | 92 m² | 1 938 € |
| 20/11/2024 | 7 Imp Des Chenes | 337 173 € | 104 m² | 3 242 € |
| 05/09/2024 | 4 Le Previn | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 28/06/2024 | 21 Rue Des Alouettes | 216 000 € | 120 m² | 1 800 € |
| 14/06/2024 | 10b Les Rigaudais | 484 939 € | 121 m² | 4 008 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Des Pecheurs | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 22/04/2024 | 9 Rue Des Alouettes | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 24/02/2024 | 6 Le Bourgneuf | 70 326 € | 138 m² | 510 € |
| 24/02/2024 | 6 Le Bourgneuf | 18 133 € | 138 m² | 131 € |
| 06/12/2023 | 9 Imp Du Clos Colin | 386 017 € | 123 m² | 3 138 € |
| 29/11/2023 | 10 Imp De Beau Soleil | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 13/07/2023 | 17 Saint Jacques | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/06/2023 | 9 Imp Des Chenes | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |