359 500 €
T5
150 m²
ST ALBAN
31140
-16%
vs marché
2 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 500 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST ALBAN (31140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 481 €
Prix net vendeur
344 019 €
Frais de notaire
+25 422 €
Émoluments
3 775 €
Droits & taxes
20 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 922 €
Capital à emprunter
384 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 601 €/mois | 13 942 €/mois | 386 484 € | 40 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 405 240 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 439 740 € | 93 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 171 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
19 800 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST ALBAN
2 372-2 522€
112j
2 537-2 687€
101j
2 723-2 873€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PECHBONNIEU
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350 000 € | 2 381 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 AUCAMVILLE
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T8 ST ALBAN
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373 000 € | 2 096 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T6 ST ALBAN
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374 000 € | 2 338 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ALBAN
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374 000 € | 2 338 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ALBAN
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374 000 € | 2 338 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 PECHBONNIEU
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378 000 € | 2 607 € | 145 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 21 Rue Des Acacias | 220 000 € | 170 m² | 1 294 € |
| 05/11/2024 | 20 Imp Des Barthes | 283 000 € | 123 m² | 2 301 € |
| 24/09/2024 | 54 Av De Fronton | 446 100 € | 151 m² | 2 954 € |
| 15/05/2024 | 36b Rue De Fenouillet | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 05/09/2023 | 38 Av De Villemur | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 30/08/2023 | 22 Rue Marcel Cerdan | 362 650 € | 130 m² | 2 790 € |