286 750 €
T4
113 m²
ST ALBAN
31140
-6%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
ST ALBAN (31140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 655 €
Prix net vendeur
273 095 €
Frais de notaire
+20 557 €
Émoluments
3 095 €
Droits & taxes
16 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 307 €
Capital à emprunter
307 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 308 532 € | 31 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 323 520 € | 46 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 351 000 € | 74 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 105 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 136 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
14 916 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 26/02/2025 | 83b Av De Fronton | 74 385 € | 97 m² | 767 € |
| 12/12/2024 | 38 Av De Villemur | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Vincent Auriol | 336 960 € | 95 m² | 3 547 € |