179 850 €
T7
135 m²
ST AMAND MONTROND
18200
+12%
vs marché
1 332
€/m²
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Créer un compte gratuit179 850 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
ST AMAND MONTROND (18200) • Périphérie des Écarts
Terrain
1 321 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 745 €
Prix net vendeur
172 105 €
Frais de notaire
+13 630 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 480 €
Capital à emprunter
193 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 628 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 108 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
17 820 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 32 Rue George Sand | 26 000 € | 136 m² | 191 € |
| 16/05/2025 | 63 All De La Moussiere | 138 000 € | 109 m² | 1 266 € |
| 30/04/2025 | 34 Pl Du Marche | 279 500 € | 153 m² | 1 827 € |
| 28/04/2025 | 455 Che Du Breuil | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Pierre De Ronsard | 101 000 € | 124 m² | 815 € |
| 31/03/2025 | 159 Av Du Tour De France | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 28/03/2025 | 150 Rue Ernest Mallard | 138 000 € | 150 m² | 920 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue De La Poterie | 110 000 € | 119 m² | 924 € |
| 10/01/2025 | 73 Rue Du Doc Coulon | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Emile Dumas | 49 107 € | 136 m² | 361 € |
| 17/12/2024 | 6 Le Petit Marcais | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 17/12/2024 | 17c Rue De La Sologne | 117 010 € | 115 m² | 1 017 € |
| 25/11/2024 | 280 Che Du Petit Tertre | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue De La Luzerniere | 97 000 € | 116 m² | 836 € |
| 23/09/2024 | 3 Rte Du Pondy | 186 000 € | 108 m² | 1 722 € |