119 990 €
T3
80 m²
ST AMAND MONTROND
18200
+32%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 990 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST AMAND MONTROND (18200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 276 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 654 €
Capital à emprunter
129 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 512 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
10 560 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AMAND MONTROND ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AMAND MONTROND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST AMAND MONTROND
|
119 990 € | 1 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST AMAND MONTROND
|
120 960 € | 1 287 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST AMAND MONTROND
|
119 000 € | 1 190 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
119 000 € | 1 368 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
119 000 € | 1 368 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
119 000 € | 1 368 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
119 000 € | 1 368 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST AMAND MONTROND
|
119 000 € | 1 190 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 DREVANT
|
122 000 € | 1 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREVANT
|
122 000 € | 1 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREVANT
|
122 000 € | 1 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREVANT
|
122 990 € | 1 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREVANT
|
122 990 € | 1 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMAND MONTROND
|
123 000 € | 1 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE POISIEUX
|
116 000 € | 1 547 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Rue Contrescarpe Du Nord | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Des Victoires | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Lamarque | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 03/06/2025 | 8 Ple De Riobamba | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 03/06/2025 | 9001 Rue Kleber | 37 000 € | 80 m² | 463 € |
| 30/04/2025 | 36 Pl Du Marche | 279 500 € | 71 m² | 3 937 € |
| 30/04/2025 | 71 Rue Fradet | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Du Pont De Pierre | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 25/04/2025 | 25b Rte Du Pondy | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 25/04/2025 | 801 Che Du Petit Tertre | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 24/04/2025 | 2 All Alfred De Musset | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 15/04/2025 | 16 Rue Croix Flambard | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 10/04/2025 | 31 Av Du General De Gaulle | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 03/04/2025 | 1 All Des Pecheurs | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 02/04/2025 | 50 Rue Emile Dumas | 78 500 € | 73 m² | 1 075 € |