155 000 €
T6
170 m²
ST AMAND MONTROND
18200
+18%
vs marché
912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ST AMAND MONTROND (18200)
Terrain
1 970 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 962 €
Prix net vendeur
149 038 €
Frais de notaire
+12 048 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 048 €
Capital à emprunter
167 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 167 748 € | 17 405 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 175 920 € | 25 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,48%
22 440 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AMAND MONTROND ↘ -2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 32 Rue George Sand | 26 000 € | 136 m² | 191 € |
| 30/04/2025 | 34 Pl Du Marche | 279 500 € | 153 m² | 1 827 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Baclee | 320 000 € | 165 m² | 1 939 € |
| 28/03/2025 | 150 Rue Ernest Mallard | 138 000 € | 150 m² | 920 € |
| 31/01/2025 | 39 Rue Henri Barbusse | 175 000 € | 180 m² | 972 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Emile Dumas | 49 107 € | 136 m² | 361 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue De Juranville | 117 710 € | 193 m² | 610 € |
| 31/07/2024 | 40 Rue Belle Vue | 308 750 € | 181 m² | 1 706 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue Ernest Tortat | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 15/05/2024 | 96 Rue Du Petit Canal | 237 900 € | 150 m² | 1 586 € |
| 19/04/2024 | 49 Rue De Juranville | 162 000 € | 191 m² | 848 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue Du Bassin | 56 500 € | 142 m² | 398 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Des Varennes | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 29/06/2023 | 16 Rue Du Limousin | 176 000 € | 170 m² | 1 035 € |
| 07/06/2023 | 44 Rue Croix Flambard | 124 900 € | 150 m² | 833 € |