138 000 €
T5
117 m²
ST AMAND MONTROND
18200
-11%
vs marché
1 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ST AMAND MONTROND (18200) • Saint-Amand-Montrond
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
132 057 €
Frais de notaire
+10 883 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 883 €
Capital à emprunter
148 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,19%
15 444 €/an
Rendement net
7,08%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AMAND MONTROND ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AMAND MONTROND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST AMAND MONTROND
808-958€
207j
952-1 102€
341j
1 110-1 260€
117j
1 262-1 412€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
138 000 € | 1 179 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
138 000 € | 1 179 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
138 000 € | 1 179 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCENAIS
|
139 000 € | 1 139 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCENAIS
|
139 000 € | 1 139 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCENAIS
|
139 000 € | 1 139 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCENAIS
|
139 000 € | 1 139 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
136 000 € | 1 079 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORVAL
|
135 000 € | 1 134 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORVAL
|
135 000 € | 1 134 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORVAL
|
135 000 € | 1 134 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CELLE
|
142 000 € | 1 118 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CELLE
|
142 000 € | 1 118 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CELLE
|
142 000 € | 1 118 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAL
|
143 990 € | 1 067 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 32 Rue George Sand | 26 000 € | 136 m² | 191 € |
| 16/05/2025 | 63 All De La Moussiere | 138 000 € | 109 m² | 1 266 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Du Pont De Pierre | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 28/04/2025 | 455 Che Du Breuil | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Pierre De Ronsard | 101 000 € | 124 m² | 815 € |
| 31/03/2025 | 159 Av Du Tour De France | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 12/03/2025 | 23 Rte Du Pondy | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue De La Poterie | 110 000 € | 119 m² | 924 € |
| 20/01/2025 | 709 Rte Des Fromenteaux | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Grozieux | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 10/01/2025 | 73 Rue Du Doc Coulon | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Emile Dumas | 49 107 € | 136 m² | 361 € |
| 20/12/2024 | 138 Rue Des Eglantines | 96 850 € | 98 m² | 988 € |
| 17/12/2024 | 17c Rue De La Sologne | 117 010 € | 115 m² | 1 017 € |
| 17/12/2024 | 6 Le Petit Marcais | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |