190 740 €
T5
85 m²
ST AMAND SUR SEVRE
79700
+31%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 740 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST AMAND SUR SEVRE (79700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 083 €
Prix net vendeur
181 657 €
Frais de notaire
+14 285 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 025 €
Capital à emprunter
205 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
11 220 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AMAND SUR SEVRE ↘ -8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AMAND SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 3 Rue De La Sevre | 83 500 € | 67 m² | 1 246 € |
| 24/01/2025 | 7 Le Rochais | 49 950 € | 98 m² | 510 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue Du Prieure | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 11/09/2024 | 3b La Couroliere | 24 000 € | 96 m² | 250 € |
| 15/05/2024 | 6 Rue Du Prieure | 31 000 € | 72 m² | 431 € |
| 29/04/2024 | 25 Rue Des Grands Jardins | 154 410 € | 76 m² | 2 032 € |
| 10/04/2024 | 1 La Cornuliere | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 15/11/2023 | 38 Rue De La Sevre | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 28/07/2023 | 6 La Guierche | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |
| 29/06/2023 | 1 Rue De La Noue Aux Bergers | 32 250 € | 70 m² | 461 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue Grignon De Monfort | 135 080 € | 67 m² | 2 016 € |
| 07/06/2023 | 48 Rue De La Poste | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 15/05/2023 | 20 Rue De La Poste | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |