191 335 €
T6
95 m²
ST AMANS SOULT
81240
+54%
vs marché
2 014
€/m²
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Créer un compte gratuit191 335 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
ST AMANS SOULT (81240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 335 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 111 €
Prix net vendeur
182 224 €
Frais de notaire
+14 324 €
Émoluments
2 223 €
Droits & taxes
10 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 659 €
Capital à emprunter
205 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 21 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 216 480 € | 31 387 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 49 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
12 540 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue De L Eglise | 18 000 € | 80 m² | 225 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De La Mansonne | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 20/09/2024 | 6 Che Des Clauses | 148 000 € | 108 m² | 1 370 € |
| 13/09/2024 | 3 Che Des Clauses | 16 500 € | 80 m² | 206 € |
| 29/08/2024 | 46 Che Du Soulie | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 19/07/2024 | 2b Che Des Cerisiers | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 21/06/2024 | 3 Che De La Bessede | 167 000 € | 93 m² | 1 796 € |
| 13/06/2024 | 14 Che Des Cerisiers | 227 600 € | 112 m² | 2 032 € |
| 16/03/2024 | 5293 Metairie Neuve | 56 000 € | 95 m² | 589 € |
| 19/02/2024 | 10 Rue Du Four | 117 250 € | 98 m² | 1 196 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Du Mas De Farenc | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 03/11/2023 | 10b Rue Marechal Soult | 69 000 € | 112 m² | 616 € |
| 26/10/2023 | 23 Av De La Mediterranee | 113 000 € | 76 m² | 1 487 € |
| 19/09/2023 | 94 Av De La Mediterranee | 88 000 € | 104 m² | 846 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue Des Acacias | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |