138 500 €
T7
150 m²
ST AMANT DE BOIXE
16330
-37%
vs marché
923
€/m²
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Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ST AMANT DE BOIXE (16330)
Terrain
450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 964 €
Prix net vendeur
132 536 €
Frais de notaire
+10 916 €
Émoluments
1 747 €
Droits & taxes
7 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 416 €
Capital à emprunter
149 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 150 024 € | 15 550 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 046 € | 3,40% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 66 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,30%
19 800 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 14 Rue La Fayette | 176 000 € | 128 m² | 1 375 € |
| 30/04/2025 | 1b Che Des Vignes | 231 936 € | 155 m² | 1 496 € |
| 07/10/2024 | 5 Rue De La Brune | 38 640 € | 144 m² | 268 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 27/07/2023 | 5486 Champ Foucaud | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |