75 000 €
T3
101 m²
ST AMOUR
39160
-61%
vs marché
743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
ST AMOUR (39160)
Terrain
1 498 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,78%
13 332 €/an
Rendement net
11,22%
après charges
Cashflow
+287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AMOUR ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AMOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 14 Imp Des Vergers | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Du Capitaine Henri Clerc | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Des Myosotis | 159 000 € | 105 m² | 1 514 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Du Crocodile | 44 000 € | 84 m² | 524 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Beausejour | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 22/11/2024 | 9 Rte De Saint Julien | 159 000 € | 109 m² | 1 459 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Du Soujet | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue Des Eglantines | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue De Montorient | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 01/08/2024 | Rue Georges Clemenceau | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 13/04/2024 | 13 Rue Des Granges | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Des Remparts | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue Des Enversys | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 29/12/2023 | 12 Rue De Corcelles | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 14/10/2023 | 5732 Champ Du Veau | 183 600 € | 83 m² | 2 212 € |