139 000 €
T4
91 m²
ST ANDELAIN
58150
+58%
vs marché
1 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST ANDELAIN (58150)
Terrain
1 424 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
12 012 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POUILLY SUR LOIRE
|
139 000 € | 1 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDELAIN
|
139 000 € | 1 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRACY SUR LOIRE
|
138 000 € | 1 278 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRACY SUR LOIRE
|
138 000 € | 1 278 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRACY SUR LOIRE
|
138 000 € | 1 278 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDELAIN
|
137 500 € | 1 618 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDELAIN
|
137 500 € | 1 618 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDELAIN
|
137 500 € | 1 618 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY SUR LOIRE
|
129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY SUR LOIRE
|
129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY SUR LOIRE
|
129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY SUR LOIRE
|
127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY SUR LOIRE
|
127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY SUR LOIRE
|
127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY SUR LOIRE
|
127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 26 Rue Du Coin Chardon | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue Des Camelias | 55 900 € | 74 m² | 755 € |
| 28/07/2023 | 10 Rue Des Bleuets | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |