299 500 €
T4
88 m²
ST ANDEOL LE CHATEAU
69700
-13%
vs marché
3 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST ANDEOL LE CHATEAU (69700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 616 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDEOL LE CHATEAU ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDEOL LE CHATEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ECHALAS
|
299 500 € | 3 403 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDEOL LE CHATEAU
|
299 500 € | 3 403 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHALAS
|
299 500 € | 3 403 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE TOUSLAS
|
299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE TOUSLAS
|
299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIVORS
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOIRE SUR RHONE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIVORS
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOIRE SUR RHONE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOIRE SUR RHONE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ECHALAS
|
298 000 € | 3 041 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA RODIERE
|
298 000 € | 3 072 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHALAS
|
298 000 € | 3 072 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 47 Imp De L'aubepine | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 17/02/2025 | 241 Rte De La Chaudane | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 16/12/2024 | 5001 Rte De Bellevue | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 26/11/2024 | 79 Rue Du Larzelier | 393 150 € | 96 m² | 4 095 € |
| 29/07/2024 | 168 Lot Le Trimollin | 361 600 € | 80 m² | 4 520 € |
| 28/06/2024 | 216 Rue Du Larzelier | 288 000 € | 87 m² | 3 310 € |
| 06/05/2024 | 161 Rue De L'echauguette | 371 000 € | 90 m² | 4 122 € |
| 09/04/2024 | 55 Rte De Godivert | 301 800 € | 89 m² | 3 391 € |
| 14/02/2024 | 466 Chem Des Bruyeres | 345 800 € | 106 m² | 3 262 € |
| 18/01/2024 | 38 Rte De La Chaudane | 269 800 € | 97 m² | 2 781 € |
| 17/01/2024 | 17 Rte De La Vaure | 317 500 € | 105 m² | 3 024 € |
| 03/01/2024 | 120 Rte De Balmondon | 370 900 € | 89 m² | 4 167 € |
| 15/12/2023 | 216 Rue Du Larzelier | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 17/11/2023 | 5173 Rue Du Larzelier | 413 500 € | 90 m² | 4 594 € |
| 27/10/2023 | 9732 Les Terres Du Bourg | 363 900 € | 83 m² | 4 384 € |