199 000 €
T8
117 m²
ST ANDRE D APCHON
42370
-8%
vs marché
1 701
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 8 pièces • 117 m²
ST ANDRE D APCHON (42370)
Terrain
1 142 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
15 444 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 272 Rte Du Creux De Lan | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 10/01/2025 | 186 Rte De La Gare | 256 800 € | 108 m² | 2 378 € |
| 25/09/2024 | 27 Rte Des Joncs | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 29/08/2024 | 1227 Rte De La Cote Roannaise | 233 000 € | 114 m² | 2 044 € |
| 19/07/2024 | 500 Chem Des Durands | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 15/07/2024 | 811 Rte De La Cote Roannaise | 215 980 € | 120 m² | 1 800 € |
| 12/06/2024 | 202 Rte De La Bernarde | 156 500 € | 140 m² | 1 118 € |
| 30/05/2024 | 488 Chem Des Salles | 131 750 € | 140 m² | 941 € |
| 06/05/2024 | 116 Imp Du Bouvreuil | 187 995 € | 93 m² | 2 021 € |
| 27/03/2024 | 103 Rte Du Creux De Lan | 176 050 € | 97 m² | 1 815 € |
| 06/12/2023 | 716 Rte Des Verges | 177 800 € | 109 m² | 1 631 € |
| 22/11/2023 | 27 Rte Des Joncs | 158 000 € | 94 m² | 1 681 € |
| 20/11/2023 | 55 Imp Du Bouvreuil | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 13/09/2023 | 15 Rue Jean Baptiste Chambonniere | 79 000 € | 124 m² | 637 € |
| 13/07/2023 | 5591 Les Verges | 282 050 € | 112 m² | 2 518 € |