397 000 €
T7
136 m²
ST ANDRE DE CRUZIERES
07460
+10%
vs marché
2 919
€/m²
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Maison • 7 pièces • 136 m²
ST ANDRE DE CRUZIERES (07460) • Saint-André-de-Cruzières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
17 952 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Rle De La Carriere | 90 600 € | 129 m² | 702 € |
| 03/12/2024 | 20 Rue De La Montadette | 316 410 € | 123 m² | 2 572 € |
| 20/08/2024 | 1470 Che Du Mas Rose | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 23/07/2024 | 25 Che De L Emproun | 106 400 € | 134 m² | 794 € |
| 20/09/2023 | 45 Che Du Peyrol | 170 000 € | 157 m² | 1 083 € |
| 28/08/2023 | 25 Che De La Peirille | 239 190 € | 110 m² | 2 174 € |