140 000 €
T7
90 m²
ST ANDRE DE ROQUELONGUE
11200
-34%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 7 pièces • 90 m²
ST ANDRE DE ROQUELONGUE (11200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
11 880 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 Rue Pierre Mendes France | 184 400 € | 74 m² | 2 492 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp Du Thym | 262 700 € | 93 m² | 2 825 € |
| 21/01/2025 | 5466 Rue Barbacane | 89 990 € | 96 m² | 937 € |
| 13/01/2025 | 38 Rue Des Fauvettes | 187 575 € | 95 m² | 1 974 € |
| 28/11/2024 | 35 Rue De Saint Martin | 192 900 € | 92 m² | 2 097 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue De La Cave Cooperative | 226 500 € | 86 m² | 2 634 € |
| 25/09/2024 | 15 Imp De La Bouiche | 213 800 € | 100 m² | 2 138 € |
| 11/09/2024 | 11 Imp De La Riviere | 220 200 € | 107 m² | 2 058 € |
| 09/09/2024 | 9 Imp Du Thym | 114 250 € | 92 m² | 1 242 € |
| 04/09/2024 | 3 Imp Du Couvent | 115 550 € | 86 m² | 1 344 € |
| 31/07/2024 | 5376 Carbougnes | 273 600 € | 105 m² | 2 606 € |
| 02/07/2024 | 15 Rue Du Couvent | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 134 900 € | 106 m² | 1 273 € |
| 11/04/2024 | 10 Imp Du Portanel | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/11/2023 | 302 Rue Couchet | 115 200 € | 97 m² | 1 188 € |