305 000 €
T6
227 m²
ST ANDRE DE ROQUELONGUE
11200
-43%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 6 pièces • 227 m²
ST ANDRE DE ROQUELONGUE (11200)
Terrain
75 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 731 €
Prix net vendeur
293 269 €
Frais de notaire
+21 940 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 940 €
Capital à emprunter
326 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 328 272 € | 34 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 50 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
29 964 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
305 000 € | 1 344 € | 227 m² | 6 | Voir |
|
T8 LEZIGNAN CORBIERES
|
319 000 € | 1 375 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
286 000 € | 1 144 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
286 000 € | 1 144 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
286 000 € | 1 144 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
286 000 € | 1 100 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 TOUROUZELLE
|
325 000 € | 1 383 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 LEZIGNAN CORBIERES
|
279 000 € | 1 163 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 LEZIGNAN CORBIERES
|
279 000 € | 1 139 € | 245 m² | 8 | Voir |
|
T6 LEZIGNAN CORBIERES
|
278 900 € | 1 291 € | 216 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2024 | 18 Pradines Le Haut | 375 300 € | 217 m² | 1 729 € |
| 20/09/2023 | 2 Imp Des Micocouliers | 685 000 € | 227 m² | 3 018 € |