997 750 €

Bien 240 m²

ST ANDRE DES EAUX 44117

N/A vs marché

4 157 €/m²

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997 750 €

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Bien • 8 pièces • 240 m²

ST ANDRE DES EAUX (44117)

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

44117 ST-ANDRÉ DES EAUX, à proximité du Golf International Barrière de LA BAULE. Eric Piraud vous propose cette superbe longère en pierre du XIX ème siècle, entièrement rénovée, of...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 997 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 512 €

Prix net vendeur 950 238 €

Frais de notaire +67 001 €

Émoluments 9 587 €

Droits & taxes 56 064 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 064 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 064 751 €

Capital à emprunter 1 064 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 727 €/mois	38 567 €/mois	1 069 068 €	110 793 €	3,15%
10 ans	9 342 €/mois	28 309 €/mois	1 121 040 €	162 765 €	3,20%
15 ans	6 757 €/mois	20 476 €/mois	1 216 260 €	257 985 €	3,30%
20 ans	5 508 €/mois	16 691 €/mois	1 321 920 €	363 645 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 772 €/mois	14 461 €/mois	1 431 600 €	473 325 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,18%

31 680 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-4 432 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).