342 400 €
T6
166 m²
ST ANDRE LES VERGERS
10120
+1%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 400 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
ST ANDRE LES VERGERS (10120) • Croix Blanche Nord
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 169 €
Prix net vendeur
329 231 €
Frais de notaire
+24 407 €
Émoluments
3 633 €
Droits & taxes
19 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 807 €
Capital à emprunter
366 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 384 €/mois | 13 285 €/mois | 368 256 € | 38 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 386 160 € | 56 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 419 040 € | 88 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 455 520 € | 125 394 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 163 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
21 912 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ANDRE LES VERGERS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 1 711 € | 190 m² | 6 | Voir |
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360 000 € | 2 323 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T8 ST ANDRE LES VERGERS
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364 900 € | 1 972 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T7 ST ANDRE LES VERGERS
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299 000 € | 1 616 € | 185 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Rue Jules Moch | 284 000 € | 158 m² | 1 797 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Colonel Arnaud Beltrame | 428 800 € | 158 m² | 2 714 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Carnot | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 07/10/2024 | 83 Av Wilson | 263 500 € | 189 m² | 1 394 € |
| 18/09/2024 | 72b Rue Des Freres Gillet | 409 000 € | 134 m² | 3 052 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Christian Royer | 412 500 € | 145 m² | 2 845 € |
| 18/03/2024 | 138 Rte D'auxerre | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue Pierre De La Ramee | 283 000 € | 168 m² | 1 685 € |
| 05/06/2023 | 2 Voie Du Comte | 338 100 € | 135 m² | 2 504 € |
| 30/05/2023 | 33 Rue Victor Hugo | 265 000 € | 196 m² | 1 352 € |