225 000 €

T3 88 m²

ST ANDRE VAL DE FIER 74150

-37% vs marché

2 557 €/m²

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225 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²

SANS TRAVAUX

ST ANDRE VAL DE FIER (74150)

Terrasse Garage

DPE C 184 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

COUP DE COEUR pour cet appartement 3 pièces en duplex avec terrasse et parking, situé dans une petite copropriété gérée bénévolement, à proximité directe des commerces. Au coeur du...

23 Rue des tournelles 74100 Ville-la-Grand

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 714 €

Prix net vendeur 214 286 €

Frais de notaire +16 523 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 523 €

Capital à emprunter 241 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 887 €/mois	8 748 €/mois	242 508 €	25 138 €	3,15%
10 ans	2 119 €/mois	6 421 €/mois	254 280 €	36 910 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 570 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 630 €	3,40%
25 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	324 600 €	107 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,16%

11 616 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-751 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, ST ANDRE VAL DE FIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

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7 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/03/2025	158 Imp Des Rainettes	364 050 €	70 m²	5 201 €
17/12/2024	48 Imp Des Carex	305 000 €	80 m²	3 813 €
30/09/2024	260 Rte De Verlioz	365 000 €	80 m²	4 563 €
09/09/2024	Sion	248 200 €	78 m²	3 182 €
30/08/2024	429 Rue De L'ancienne Cure	885 000 €	80 m²	11 063 €
24/06/2024	78 Imp Des Carex	331 200 €	95 m²	3 486 €
16/05/2023	543 Rue De L'ancienne Cure	226 000 €	75 m²	3 013 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).