82 500 €
T3
75 m²
ST ANGEAU
16230
+23%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST ANGEAU (16230) • Saint-Angeau
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
9 900 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST ANGEAU ↘ -24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 26 Rue De La Perdrix | 140 200 € | 82 m² | 1 710 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue De La Rochefoucauld | 96 000 € | 68 m² | 1 412 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Poterie | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 23/01/2025 | 3 Rte De La Bonnieure | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 17/12/2024 | 9 Lot Ernest Le Leon | 177 350 € | 88 m² | 2 015 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue De La Borde | 49 400 € | 94 m² | 526 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue De La Billette | 124 725 € | 70 m² | 1 782 € |
| 24/10/2024 | 1 Imp Des Pierres Blanches | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 30/09/2024 | 1 Rte De La Tuilerie | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 09/08/2024 | 2 Pl Robert Joubert | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Du Champ De Foire | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue De La Mare | 36 500 € | 70 m² | 521 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Des Fosses | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue Des Blondeaux | 42 000 € | 58 m² | 724 € |
| 26/01/2024 | 9 Rte De La Joubalot | 58 300 € | 87 m² | 670 € |