222 435 €
T4
93 m²
ST ANTOINE DU ROCHER
37360
-10%
vs marché
2 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 435 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST ANTOINE DU ROCHER (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 435 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 592 €
Prix net vendeur
211 843 €
Frais de notaire
+16 355 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 790 €
Capital à emprunter
238 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 239 736 € | 24 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 272 700 € | 57 789 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 81 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
12 276 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEMBLANCAY
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMBLANCAY
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
224 432 € | 2 179 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLE PONT PIERRE
|
220 000 € | 2 178 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
219 809 € | 2 266 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
225 966 € | 2 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 NEUILLE PONT PIERRE
|
218 500 € | 1 968 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
218 214 € | 2 182 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
218 214 € | 2 182 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEUILLE PONT PIERRE
|
218 000 € | 1 912 € | 114 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 9 Rte Du Plessis | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue Barillet Deschamps | 283 900 € | 77 m² | 3 687 € |
| 07/03/2025 | 22 Rte Des Vignes | 252 766 € | 73 m² | 3 463 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue De La Chahoulerie | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 15/07/2024 | 15 Rue Barillet Deschamps | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 12/07/2024 | 35 Bel Air | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 30/04/2024 | 5 Imp Des Chenes | 250 700 € | 100 m² | 2 507 € |
| 15/02/2024 | 33 Rte Des Bonshommes | 404 537 € | 109 m² | 3 711 € |
| 18/12/2023 | 1 All Des Rosiers | 261 900 € | 93 m² | 2 816 € |
| 16/10/2023 | 1 Che De La Borde Saulay | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 12/10/2023 | 241 Bois Bigot | 2 150 000 € | 110 m² | 19 545 € |
| 14/06/2023 | 2 Rte De Beaumont | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 13/06/2023 | 15 Rue Des Ecoles | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 17/05/2023 | 20 Rte Des Vignes | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |