264 001 €
T5
107 m²
ST ANTOINE DU ROCHER
37360
-4%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 001 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST ANTOINE DU ROCHER (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 001 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 633 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 154 €
Capital à emprunter
283 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
14 124 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 9 Rte Du Plessis | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Barillet Deschamps | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Des Ecoles | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue De La Chahoulerie | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 15/07/2024 | 15 Rue Barillet Deschamps | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 12/07/2024 | 35 Bel Air | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Buttes Chaumont | 287 500 € | 118 m² | 2 436 € |
| 30/04/2024 | 5 Imp Des Chenes | 250 700 € | 100 m² | 2 507 € |
| 15/02/2024 | 33 Rte Des Bonshommes | 404 537 € | 109 m² | 3 711 € |
| 18/12/2023 | 1 All Des Rosiers | 261 900 € | 93 m² | 2 816 € |
| 13/12/2023 | 26 Rue De La Chahoulerie | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 01/12/2023 | 53 La Paliniere | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |
| 16/10/2023 | 1 Che De La Borde Saulay | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 12/10/2023 | 241 Bois Bigot | 2 150 000 € | 110 m² | 19 545 € |
| 15/09/2023 | 6 Imp De La Nicollerie | 214 325 € | 116 m² | 1 848 € |