275 000 €
T5
141 m²
ST ANTOINE L ABBAYE
38160
-18%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
ST ANTOINE L ABBAYE (38160)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
18 612 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 5057 Porte De Lyon | 360 050 € | 115 m² | 3 131 € |
| 08/11/2024 | Mas De Chapaize | 243 800 € | 118 m² | 2 066 € |
| 18/10/2024 | 5278 Aux Reynauds | 320 250 € | 130 m² | 2 463 € |
| 06/09/2024 | 5133a Chabeaudiere Croix Des Ram | 229 000 € | 116 m² | 1 974 € |
| 22/07/2024 | 5002 Michon | 432 000 € | 141 m² | 3 064 € |
| 16/07/2024 | 5072 Porte De Lyon | 138 035 € | 135 m² | 1 022 € |
| 21/06/2024 | 408 Gr Grande Rue | 149 670 € | 116 m² | 1 290 € |
| 08/02/2024 | 5099 Rue Cdt Hector Garaud | 110 000 € | 160 m² | 688 € |
| 16/06/2023 | 5189 Mas De Chapaize | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |