169 000 €
T5
141 m²
ST ANTOINE
33240
-55%
vs marché
1 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
ST ANTOINE (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,01%
18 612 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANTOINE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANTOINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3 All Des Fleurs | 393 700 € | 157 m² | 2 508 € |
| 13/03/2025 | 63 Le Bourg Salignac | 80 000 € | 166 m² | 482 € |
| 15/11/2024 | 3b Rue De Buffaud | 262 900 € | 119 m² | 2 209 € |
| 25/10/2024 | 1 A L Etang | 341 720 € | 135 m² | 2 531 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue De Deymot | 530 000 € | 135 m² | 3 926 € |
| 06/09/2024 | 63 Le Bourg Salignac | 350 000 € | 166 m² | 2 108 € |
| 04/09/2024 | 13 Nodin-ouest | 274 850 € | 124 m² | 2 217 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue Du Barrail | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 26/07/2024 | 12 Che De Solesse | 299 950 € | 140 m² | 2 143 € |
| 26/06/2024 | 50 Che De Fuzerat | 412 200 € | 126 m² | 3 271 € |
| 24/06/2024 | 8b Rue Des Ecoles Aubie Espessas | 311 900 € | 130 m² | 2 399 € |
| 22/04/2024 | 9 Lot De Manne | 343 000 € | 115 m² | 2 983 € |
| 17/11/2023 | 23 Rue Du Vieux Plantier | 395 000 € | 139 m² | 2 842 € |
| 04/05/2023 | 1b Che De Chabiran | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |