343 000 €
T9
193 m²
ST ANTOINE
33240
-29%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Maison • 9 pièces • 193 m²
ST ANTOINE (33240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 192 €
Prix net vendeur
329 808 €
Frais de notaire
+24 446 €
Émoluments
3 638 €
Droits & taxes
19 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 446 €
Capital à emprunter
367 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 368 928 € | 38 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 386 880 € | 56 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 419 760 € | 89 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 456 240 € | 125 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 494 100 € | 163 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
25 476 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 ST LAURENT D ARCE
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T9 ST LAURENT D ARCE
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299 000 € | 1 424 € | 210 m² | 9 | Voir |
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T9 ST ANDRE DE CUBZAC
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299 000 € | 1 311 € | 228 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3 All Des Fleurs | 393 700 € | 157 m² | 2 508 € |
| 13/03/2025 | 63 Le Bourg Salignac | 80 000 € | 166 m² | 482 € |
| 06/09/2024 | 63 Le Bourg Salignac | 350 000 € | 166 m² | 2 108 € |
| 03/05/2024 | 20 Che De Nodin | 209 000 € | 175 m² | 1 194 € |