467 000 €
T4
100 m²
ST ANTONIN DU VAR
83510
+42%
vs marché
4 670
€/m²
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Créer un compte gratuit467 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST ANTONIN DU VAR (83510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 238 €
Prix net vendeur
444 762 €
Frais de notaire
+32 331 €
Émoluments
4 741 €
Droits & taxes
26 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 331 €
Capital à emprunter
499 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 968 €/mois | 18 085 €/mois | 501 312 € | 51 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 381 €/mois | 13 276 €/mois | 525 720 € | 76 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 570 420 € | 121 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 619 920 € | 170 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 671 400 € | 222 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
13 200 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANTONIN DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 665 Rte D'entrecasteaux | 162 212 € | 96 m² | 1 690 € |
| 14/01/2025 | 5344 Les Clos | 375 250 € | 110 m² | 3 411 € |
| 25/10/2024 | 5446 La Nate | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 15/10/2024 | 5 Che De La Source | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 01/10/2024 | 100 Imp Des Grangues | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 26/09/2024 | 632 Che De La Carravane | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 21/12/2023 | 22 Hameau De Masseboeuf | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 26/10/2023 | 5161 Les Vieilles | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |